訳アリ物件の買取専門
目次
不動産の査定を依頼する際に、「入力項目が多くて面倒」「まだ電話番号やメールアドレスを教えたくない」「結局いくらで売れるのかわからない」そんな不満を感じる方も多いのではないでしょうか。
ラクウルの不動産AI査定は、こうした従来の査定サービスへの不安や手間を解消するために生まれました。
累計1,657,555件（2026年7月時点）の取引事例をはじめとするビッグデータと最新の市場動向をもとに、ラクウル独自のアルゴリズムを活用し、あなたの不動産の相場価格を瞬時に算出します。
まずは、あなたの不動産が「いくらで売れる可能性があるのか」をこの場で知るところから始めてみませんか。
1.不動産AI査定の使い方
ラクウルの不動産AI査定は、パソコンやスマートフォンから手軽に利用でき、物件情報の入力から査定結果の表示まで30秒程度で完了します。
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STEP
01物件情報の入力
ご所有の不動産の「物件タイプ」「エリア」「面積」を選択・入力します。電話番号やメールアドレスなどの個人情報の入力は必要ありません。
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STEP
02査定ボタンを押す
「今すぐ無料AI査定する」ボタンを押すとAIが査定を始めます。
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STEP
03査定結果の確認
査定結果が表示されますので確認します。
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STEP
04詳細査定(任意)
より正確な価格が知りたい場合は「専任スタッフによる無料査定はこちら」を押し専任スタッフによる詳細査定を依頼することができます。
詳細査定も料金は一切掛かりません。
2.実際にAI査定をしてみる
3.AI査定のメリット・デメリット
AI査定は便利で手軽な一方、万能ではありません。ご利用いただく前に、メリットとデメリットの両面をあらかじめご理解いただくことで、より効果的にご活用いただけます。
3.1 AI査定のメリット
ラクウルのAI査定をご利用いただく主なメリットは以下の通りです。
| メリット | 内容 |
|---|---|
| ①完全無料・匿名で利用できる | 氏名・電話番号・メールアドレスの入力は不要。営業電話が来る心配もありません。 |
| ②最短30秒で結果がわかる | 物件タイプ・エリア・面積を入力するだけで、待ち時間なく相場価格を確認できます。 |
| ③24時間365日いつでも利用可能 | 不動産会社の営業時間を気にせず、深夜や休日でも思い立ったときに査定ができます。 |
| ④膨大な取引データに基づく客観性 | 累計1,657,555件（2026年7月時点）の取引事例をもとに算出するため、個人の主観に左右されません。 |
| ⑤売却判断の第一歩に使える | 「そもそも売れるのか」「いくらぐらいなのか」という初期段階の情報収集に最適です。 |
3.2 AI査定のデメリット
一方で、AI査定には以下のような限界があります。あくまで相場の目安としてご利用ください。
| デメリット | 内容 |
|---|---|
| ①物件固有の事情を反映しにくい | 日当たり・眺望・室内の状態・リフォーム履歴などは査定に加味されません。 |
| ②特殊な土地形状の評価は限定的 | 旗竿地・角地・変形地・再建築不可などの個別要因は正確に反映されない場合があります。 |
| ③取引事例が少ないエリアは精度が下がる | 取引件数の少ない地域では、参考データが限られるため誤差が大きくなる傾向があります。 |
| ④現地調査を伴わない | 建物の劣化や近隣環境の変化など、実査でしかわからない要素は考慮できません。 |
| ⑤最終的な売却価格を保証するものではない | 実際の売却価格は、市場動向や物件の個別条件によって変動します。 |
より正確な価格を把握したい場合は、専任スタッフによる無料の詳細査定をご利用ください。AI査定の結果と合わせてご確認いただくことで、相場観と実勢価格の両方を踏まえた売却判断が可能になります。
4.価格算出ロジック
ラクウルのAI査定は、複数のデータソースを組み合わせ、数多くの不動産取引を行ってきたノウハウを生かした独自のアルゴリズムで相場価格を算出しています。ここでは、その内部ロジックの概要をご紹介します。
4.1 参照しているデータ
査定額は、以下のような複数のビッグデータを横断的に参照して算出されます。
| データ種別 | 概要 |
|---|---|
| 過去の不動産取引事例 | 累計1,657,555件（2026年7月時点）の成約データ。近隣の類似物件の取引価格を主要な基礎データとして使用します。 |
| 公示地価 | 国土交通省が公開している不動産情報ライブラリより取得しています。エリア単位のベースライン価格として活用します。 |
| 直近の市場動向 | エリアごとの直近の不動産取引価格推移等、マーケット指標を反映します。 |
4.2 算出ステップ
AI査定は、おおまかに以下の4ステップで価格を算出しています。
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STEP
01類似物件の抽出
入力された「物件タイプ」「エリア」「面積」をもとに、膨大な取引事例データベースから条件の近い物件を抽出します。
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STEP
02基準価格の算定
抽出した類似物件の成約単価をベースに、公示地価などの公的データを組み合わせて、エリアごとの基準価格を算定します。
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STEP
03市場動向による補正
エリアごとの直近の不動産取引価格推移をもとに、基準価格を最新の相場に合わせて補正します。
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STEP
04価格レンジの提示
単一の金額ではなく、実勢を踏まえた下限値～上限値の幅(レンジ)で結果を表示することで、現実的な売却価格帯を提示します。
4.3 ラクウル独自の工夫
一般的な自動査定との違いとして、ラクウルのAI査定では以下のような独自チューニングを行っています。
経過期間による重み付け
取引事例の経過期間を重み付けし、古い事例の影響を自動で調整します。新しい事例ほど査定への影響度が大きくなる仕組みのため、直近の相場動向をしっかり反映した結果になります。
外れ値の自動除外
明らかな外れ値(極端に高額/低額な取引)を除外し、平均値が歪まないよう処理しています。事情のある特殊取引に引っ張られることなく、相場の実態に近い価格が算出されます。
レンジ(下限～上限)で表示
算出結果をレンジ(下限～上限)で表示することで、現実的な売却価格帯を示します。単一の金額ではなく幅をもって提示することで、実際の取引条件や交渉余地を踏まえた判断がしやすくなります。
※本セクションで記載している内容はロジック概要であり、具体的な係数・重み付け・アルゴリズムの詳細は公開しておりません。
5.累計査定数
当AIはサービス開始以降、累計52,256件の査定を行いました。
5.1 物件タイプによる内訳
物件タイプによる内訳は以下の通りです。
| 物件タイプ | 査定数 |
|---|---|
| 戸建て | 38,653件 |
| 土地 | 10,157件 |
| マンション | 3,446件 |
5.2 査定回数の多い都道府県
査定回数の上位10都道府県は以下の通りです。
| 都道府県 | 査定数 |
|---|---|
| 東京都 | 5,688件 |
| 千葉県 | 4,031件 |
| 埼玉県 | 3,861件 |
| 神奈川県 | 3,807件 |
| 茨城県 | 2,010件 |
| 北海道 | 2,006件 |
| 福岡県 | 1,804件 |
| 大阪府 | 1,718件 |
| 新潟県 | 1,585件 |
| 静岡県 | 1,506件 |
6.リアルタイム査定状況
| 時間 | 査定額 | エリア |
|---|---|---|
| 24分前 | 1,376万円～1,491万円 | 宮崎県延岡市 |
| 27分前 | 2,000万円～2,666万円 | 滋賀県長浜市 |
| 1時間前 | 2,160万円～2,880万円 | 島根県飯南町 |
| 2時間前 | 2,773万円～3,004万円 | 愛媛県松山市 |
| 4時間前 | 165万円～220万円 | 新潟県長岡市 |
| 4時間前 | 1,179万円～1,277万円 | 三重県松阪市 |
| 4時間前 | 6,720万円～7,280万円 | 愛知県西尾市 |
| 5時間前 | 632万円～685万円 | 山口県山口市 |
| 5時間前 | 450万円～600万円 | 福井県鯖江市 |
| 7時間前 | 270万円～360万円 | 北海道稚内市 |
| 7時間前 | 1,980万円～2,639万円 | 青森県弘前市 |
7.よくある質問
不動産AI査定の利用は無料ですか？
はい、不動産AI査定は完全無料でご利用いただけます。査定を行ったからといって、売却を強制されることはありませんので、安心してご利用ください。
氏名や電話番号などの個人情報の入力は必要ですか？
AI査定では個人情報の入力は一切不要です。「物件タイプ」「エリア」「面積」の3項目のみを選択・入力いただくだけで、氏名・住所・電話番号・メールアドレスを教えていただく必要はございません。匿名のまま相場を確認いただけます。
査定結果が出るまでどれくらい時間がかかりますか？
物件情報の入力から査定結果の表示まで、最短30秒程度で完了します。ボタンを押すと即座にAIが解析を行い、その場で相場価格をご確認いただけます。
査定をすると営業電話やメールが来ませんか？
AI査定では連絡先の入力自体が不要なため、営業電話やメールが届くことはございません。お客様が「専任スタッフによる無料査定」などのお問い合わせフォームをご自身で送信された場合に限り、ご登録いただいた方法でご連絡を差し上げます。
どのような物件タイプが査定対象ですか？
「土地」「マンション」「戸建て」の3つの物件タイプに対応しています。物件の所在地(都道府県・市区町村)と面積をご入力いただくことで、全国のエリアで査定が可能です。
AI査定はどのようなデータをもとに算出されていますか？
累計1,657,555件（2026年7月時点）の過去の不動産取引事例を主要データとして、公示地価などの公的データ、直近の市場動向を横断的に参照しています。これらを独自のアルゴリズムで組み合わせ、相場価格を算出しています。
なぜ査定結果が金額のレンジ(下限～上限)で表示されるのですか？
実際の売却価格は、物件の個別条件によって変動するため、単一の金額で示すと誤解を招く可能性があります。下限～上限の幅で提示することで、現実的な売却価格帯として、交渉の余地も踏まえた目安をご確認いただけます。
AI査定の査定額は正確ですか？
AI査定は過去の取引データや周辺の相場情報をもとに算出していますが、不動産の状態や敷地形状、間取り、最寄駅からの距離などの個別条件により、実際の相場と差異が生じる場合があります。査定額はあくまで目安としてご活用ください。
建物の状態やリフォーム履歴は査定に反映されますか？
AI査定は物件の一般的な条件をもとに算出するため、室内の状態・リフォーム履歴・日当たり・眺望などの個別事情は反映されにくい仕組みです。こうした要素を考慮した価格を知りたい場合は、専任スタッフによる無料の詳細査定をご利用ください。
より正確な査定額を知るにはどうすればよいですか？
より正確な査定額を知りたい場合は、メール相談フォームからお問い合わせください。物件の詳細を確認したうえで、専任のスタッフが個別に査定額をお送りいたします。
